Na úvod poznamenajme, že investícia do nehnuteľnosti je iba investícia na prenájom. Pokiaľ si totiž kúpime vlastnú nehnuteľnosť a bývame v nej, nejedná sa o investíciu, ale je to spotreba. Investícia do nehnuteľností na prenájom určite patrí do investičného portfólia. Odporúčame ju hlavne z dôvodu diverzifikácie, Môže sa stať, že napríklad inflácia znehodnotí ceny dlhopisov, kríza postihne akciové investície, ale nehnuteľnosti nám ďalej prinesú nájom.
Nehnuteľnosti odporúčame zaradiť do väčšieho portfólia. Je to dané ich vysokou prirodzenou hodnotou. Pri investovaní do nehnuteľností sa rozhodujeme podľa očakávaného výnosu. Očakávaný výnos je v prípade nehnuteľností nájom deleno cena. Takto spočítame, koľko nám investícia ročne vynesie. Pokiaľ je tento výnos zaujímavý a prekonáva výnosy napríklad dlhopisov, odporúčame investíciu zrealizovať.
Zároveň ale musím dbať, aby naše portfólio stále spĺňalo požiadavky diverzifikácie. Aby sa nestalo, že je tvorené 100% nehnuteľnosťami.
z knihy: Investování pro začátečníky
